Любое юридическое или физическое лицо, владеющее недвижимостью, может воспользоваться очень выгодной услугой – оформить договор, согласного которому, доверенное лицо будет управлять его объектом. Это может быть целый комплекс, квартира, дом, магазин, коммерческое здание и т.д. Оформляя доверительное управление недвижимостью, владелец полностью снимает с себя все правовые, экономические и технические заботы.
Составление договора
В этом документе обязательно указываются следующие данные:
- Данные сторон;
- Период действия договора (как правило, от 1 до 5 лет);
- Состав и структура недвижимости;
- Размер вознаграждения доверенному лицу.
Доверительный управляющий обязан действовать только в интересах заказчика, принося ему прибыль. В случае появления убытков, он должен их возместить. Недвижимость ни в коем случае не переходит в собственность доверительного лица. Для управления расчетами открывается отдельный банковский счет.
Перечень возможных услуг по управлению недвижимостью собственника
- Оформление и ведение всех юридических документов;
- Управление бухгалтерией;
- Применение экономических стратегий с целью минимизирования затрат и увеличения доходов;
- Комплекс работ по техническому обслуживанию зданий. Этот пункт включает в себя обеспечение охраны объекта, ведение коммуникации с коммунальными службами, клининговые услуги, регулярная проверка и налаживание инженерных систем, контроль по соблюдению правил пожарной, санитарной и промышленной безопасности и прочие технические моменты.
- Работа с арендаторами (поиск клиентов, заключение договоров, выставление счетов и сбор платы, взыскание задолженностей).
- Логистические услуги (управление складской недвижимостью).
- Маркетинговые услуги (торговые и развлекательные заведения).
Очень выгодно пользоваться услугами по доверительному *управлению недвижимостью* лицам, которые проживают в другом городе/стране, и не могут самостоятельно контролировать все вышеуказанные процессы. На расстоянии сложно следить за тем, необходимо ли техническое обслуживание зданий, проведение ремонтных работ, да и не у каждого есть возможность управлять всеми финансовыми, экономическими и правовыми вопросами. Также эта услуга подходит крупным предпринимателям, которые физически не успевают следить за состоянием всех своих объектов недвижимости.
