Что означает управление недвижимостью
Несомненно, каждый, кто владеет недвижимостью, будь это физическое или же юридическое лицо, хочет распорядиться ею целесообразно и получать прибыль. Бывает непросто отследить все моменты, связанные с техническим состоянием объектов недвижимости. В процессе эксплуатации возникают различные юридические и правовые вопросы. Они могут быть связаны с оформлением покупки или продажи объекта, сдачей в аренду, перераспределением долей между собственниками и прочим. Основную часть прибыли составляет арендная плата. Для того чтобы прибыль действительно присутствовала, важно осуществлять грамотное управление недвижимостью, иначе она может быть поглощена текущими расходами и регулярными платежами.
Часто самостоятельно контролировать все объекты недвижимости владелец не в состоянии, поскольку он может проживать в другом месте. В этом случае он заключает договор с доверенным лицом, которое и будет осуществлять всесторонний контроль за объектами. В его обязанности также входит техническая эксплуатация зданий и сооружений, указанных в договоре.
Лицо, которому оказано доверие, обеспечивает контроль сразу в трех основных направлениях:
- правовом
- экономическом
- техническом
Это позволяет регулярно решать все возникающие текущие вопросы, связанные с эксплуатацией и управлением коммерческой недвижимостью, тем самым экономя расходы на ее содержание и повышая ее доходность.
Как осуществляется управление недвижимостью
Важно понять, что человек, взявший на себя обязанности по контролю за объектом недвижимости, целиком отвечает за него и за то, чтобы данный объект был прибыльным. В договоре прописывается вознаграждение, выплачиваемое собственником за данные услуги. В том случае, когда объект приносит убытки вместо предполагаемой прибыли, управляющий обязан их возместить.
Это означает, что доверенному управляющему тоже выгодно поддерживать нормальное состояние объекта, с тем чтобы выгодно сдавать в аренду помещения или площади под рекламные акции. Он изыскивает всяческие возможности по извлечению дополнительной прибыли от врученного ему объекта. Для того чтобы минимизировать затраты на ремонты инженерных систем, управляющим осуществляется регулярная техническая эксплуатация зданий и врученных ему под контроль сооружений, поскольку такое плановое обслуживание минимизирует риски возникновения аварийных ситуаций.
Это позволяет, в свою очередь, получат достойную арендную плату, поскольку обеспечиваются самые необходимые потребности арендаторов, в том числе охрана, сигнализация, поддержание должного санитарного уровня. Ведется точный учет всех доходов и расходов и их перераспределение. Таким образом собственник абсолютно защищен экономически, технически и юридически.
