Петербургские чиновники начинают борьбу с «серой» арендой
Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) Санкт-Петербурга намерен обратиться к практике внесудебного решения вопроса о выселении «серых» арендаторов из зданий, находящихся в ведении города. По оценке экспертов, «серая» аренда охватила уже половину зданий в промышленном поясе Петербурга, однако до сих пор чиновники не предпринимали радикальных мер. Рынок «серой» аренды есть и в Москве, говорят собеседники РБК daily, но в столице эта проблема пока решается только в судебном порядке.
Идею чиновников озвучил вчера на «круглом столе» в Петербурге заместитель председателя КУГИ Петр Яковлев. По его словам, начиная с весны 2008 года в одном из спальных районов города КУГИ планирует прибегнуть к услугам частных охранных компаний по выселению арендаторов, которые незаконно занимают городские площади. «Право на это дает статья №13 Гражданского кодекса РФ. Это нужно для защиты интересов города. Если эксперимент по выселению будет успешен, начнем применять эту практику повсеместно», — сообщил он.
Эксперты рынка настороженно восприняли информацию из Смольного. «КУГИ постоянно проводит мероприятия, которые должны повысить эффективность сбора денег в городскую казну. Хотя ситуация неприятная — она в очередной раз показывает, что наша судебная система стала абсолютно неповоротливой», — отметил председатель совета директоров Агентства развития и исследований в недвижимости Андрей Тетыш. По словам директора департамента оценки и аналитических исследований Becar Commercial Property SPb Игоря Лучкова, решение чиновников вписывается в общую тенденцию инвентаризации городского имущества: «Пока никто, даже сам город, не знает размаха «серой» аренды. Эта цифра может достигать 5—10% от общего объема сдаваемых площадей».
Генеральный директор УК «Система» Евгений Якушин отмечает, что инструментом для выселения обычно являются частные охранные предприятия, поскольку вся ответственность ложится исключительно на них. Управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин полагает, что действия чиновников могут привести к затягиванию судебных процессов (которые, безусловно, возникнут) и простаиванию спорных площадей.
Участники рынка недвижимости добавляют, что рынок «серой» аренды есть и в Москве. «В столице существует практика субаренды, но в последнее время доля таких сделок снизилась, потому что город не согласует договоры такого типа. Отсюда появляются различные обходные пути, например договоры о совместной деятельности», — поясняет генеральный директор «Миэль-Коммерческая недвижимость» Андрей Бушин. В то же время все вопросы с незаконными арендаторами в Москве решаются цивилизованным путем. По словам экспертов, за организациями, получившими муниципальные площади, следит инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости. «В случае если обнаруживается, что какая-то компания занимает помещение незаконно, на правах субаренды, договор с арендатором расторгается. Но только в судебном порядке», — добавляет г-н Бушин.
НАТАЛЬЯ КОВТУН, Санкт-Петербург, НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО , 22.02.2008
