В связи с кризисом ликвидности, экспертами рынка ожидается увеличение доли просрочек и невозвратов кредитов, в т.ч. полученных под залог недвижимости. Продажа объектов залога на открытом рынке возможна, однако, по мнению «УК СИСТЕМА» не целесообразна, т.к. рыночная цена объектов залога в большинстве случаев не покрывает размер кредиторской задолженности.
Понимая недостатки постановки объектов залога на баланс Банка, мы считаем наиболее эффективной схемой работы с проблемными активами:
— сохранение объектов залога на балансе заемщика,
— передачу объектов залога в управление профессиональной специализированной компании,
— удержание объекта до восстановления рынка недвижимости, в т.ч.:
* для действующего арендного бизнеса — извлечение операционного дохода для обслуживания кредита
* для инвестиционных проектов и объектов, незавершенных строительством — грамотная техническая эксплуатация, направленная на максимально возможное сохранение стоимости объекта.
— продажу объектов после восстановления рынка по цене, обеспечивающей погашение кредиторской задолженности.
Основными направлениями сотрудничества с «УК СИСТЕМА» могут выступать:
*Консалтинг: экспресс-анализ использования объектов залога, разработка оперативных программ управления объектами.
* Коммерческая эксплуатация объекта: максимизация арендного дохода.
* Техническая эксплуатация: минимизация операционных расходов.
* Энергосбережения: минимизация коммунальных расходов.
