В зависимости от предназначения, объекты недвижимости могут быть коммерческими, то есть для ведения предпринимательской деятельности, частного пользования или выполнения определенных социальных функций. Исходя из этого, сфера управления недвижимостью включает в себя различные функции и задачи.
Для чего это нужно и что это даст собственнику
Необходимо понимать, что это — серьезное, ответственное дело, которое включает в себя целый комплекс операций, направленных на получения максимальной выгоды от их эксплуатации. В сферу компетенции данного рода деятельности попадает управление обслуживающим персоналом, обеспечение необходимого сервиса, отношения с арендаторами, взаимодействие с соответствующими государственными органами. Правильно организованная работа по управлению недвижимостью, должна быть направлена на минимизацию расходов по эксплуатации здания (внедрение энергосберегающих технологий, своевременное устранение аварийных ситуаций и недопущения их появлений), текущее техническое обслуживание зданий, которое подразумевает текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонному обслуживанию (например, к отопительному сезону, или проверку систем кондиционирования к лету), а также обеспечение соблюдения санитарно-гигиенических норм и уход за прилегающей территорией.
Кто должен этим заниматься
Зачастую, собственник передает права управленческой деятельностью своего недвижимого имущества специализированным фирмам, которые имеют опыт работы в данной сфере. Выбранная компания должна иметь штат специалистов, готовых выполнять работу по нескольким направлениям одновременно. Например, правовой отдел необходим для выполнения законодательных и нормативных регламентов всех объектов и субъектов рынка недвижимости. Экономисты должны выполнять функции эффективного контроля за финансовыми операциями во время обслуживания и функционирования объекта недвижимости. Сильной стороной такой фирмы должны быть и технические кадры, поскольку они обязаны осуществлять полный комплекс работ по поддержанию объекта и инженерных сооружений в надлежащем состоянии. Выполнение всех перечисленных требований, является залогом успешного развития конкретного объекта недвижимости и бизнеса связанного с ним.
