Западные технологии «зеленого строительства», пришедшие в Россию несколько лет назад, успешно прижились на отечественной почве на волне повальной моды на здоровый образ жизни и заботу об окружающей среде. Внушительное количество проектов как жилой, так и коммерческой недвижимости сегодня возводится по международным экологическим стандартам, с использованием не только энергоэффективных ресурсов, но и определенных современных экологичных проектных решений: вентиляционных противомикробных фильтров, различных очистителей для воды, систем для раздельного сбора мусора и многое другое. Подобный подход привлекает покупателей, и они готовы переплачивать за такие объекты, которые стоят существенно дороже по сравнению с обычными, «неэкологичными». Однако же зачастую энтузиазм жить по зеленым стандартам заканчивается на стадии покупки.
Очевидно, что все «умные» проектные решения необходимо качественно и грамотно обсуживать в период эксплуатации сооружения, иначе пропадает смысл их внедрения. Для этого требуется соответствующий опыт и умения, квалифицированный персонал, с чем, в случае с теми же жилыми домами, вряд ли справится обычное ТСЖ. Естественно, увеличивается стоимость подобной эксплуатации, к чему многие собственники в России оказываются просто не готовы и отказываются тратить дополнительные деньги: зачем я буду платить за экологическую эксплуатацию, если я приобрел квартиру в экологическом доме? На этом мой вклад в планету закончен. Тем более если соседи платят за аналогичные услуги гораздо меньше – и не имеет значение то, что их системы коммуникации еще с советских времен и обслуживаются по совершенно другим стандартам.
Чудес не бывает: не бывает пломб у стоматолога за двадцать рублей, не бывает качественного хлеба в супермаркете за пять рублей. Откуда же тогда такая экономия на жилье? Злую шутку в данном случае играет несознательность и традиционная русская надежда «на авось». Получается, что построен объект, который заявлен как соответствующий международным экологическим стандартам. Но он не эксплуатируется должным образом по той причине, что смысл этого не очевиден для владельца. При неразумном подходе проблемы проявятся в будущем – отдаленном или не очень. Это не автомобиль, который, если заправить неподходящим топливом, сразу не поедет. А вот если не следить за инновационной системой водоочистки всего дома, сбои в ее работе могут случиться только через некоторое время. А могут и не случиться: это все русская рулетка. Необходимо, однако, отдавать отчет, что в таком случае собственник находится в зоне риска.
На родине экологических разработок и зеленого строительство – Скандинавии – жители платят за экологию охотно, и чувствуют себя при этом социально значимыми героями, которые помогают планете. Потому что дом – это не просто квартира в «умном» доме, это гораздо более широкое понятие. Равно как и экологический образ жизни – в первую очередь образ мысли, а не только его внешние атрибуты.
