Аудит инвестиций в строительство – это отличное и правильное мероприятие. Но позвольте взглянуть на него с точки зрения специалиста по эксплуатации. К сожалению, аудит строительных проектов, а тем более аудит уже ведущегося строительства не предусматривает вовсе, либо предусматривает очень поверхностно аудит с точки зрения эксплуатации. И это не соринка в глазу, а, как это ни печально, бревно.
В жирные годы, которые еще у всех свежи в памяти, мы сопровождали ряд крупных проектов в качестве аудиторов по эксплуатации. И поверьте, такого большого количества несуразиц, неверных решений да и просто проектных ошибок вы даже вообразить себе не можете. Между тем, разумная цель не построить здание, а построить работоспособное, «здоровое» здание, которое потом возможно грамотно обслуживать. На деле же получалось, особенно в 2006-2008 годах, что было абсолютно все равно, как построено и что с этим дальше будут делать. Проектирование эксплуатации делалось ровно настолько, чтобы получить документы. Сейчас ситуация не особо изменилась. Новых проектов нет, завершаются прежние, начатые год-два-три назад. Что будет дальше? Надеяться на коренное изменение ситуации в разумную с точки зрения эксплуатации сторону пока не приходится. Слишком явен спекулятивный характер девелопмента в России. К требованиям эксплуатационников внимательны по-настоящему менее одного процента разработчиков проектов. Это те случаи, когда владельцы строящегося объекта рассматривают его в качестве пенсионного фонда либо предполагают продать объект западным инфестиционным фондам, которые предъявляют серьезные требования к работоспособности инженерной инфраструктуры, гарантийным обязательствам и прочим нюансам. Для остальных девелоперов эксплуатационные требования не интересны и носят характер обременения, на которое не хочется тратить ни время, ни деньги.
Евгений Якушин, генеральный директор «УК СИСТЕМА».
