Генеральный директор «УК СИСТЕМА» Евгений Якушин рассказал о том, как делают деньги из воздуха.
На современном рынке эксплуатации недвижимости обслуживание инженерных систем – наиболее востребованный и активно развивающийся сектор услуг. Особенно интересно рынку профессиональное техобслуживание систем вентиляции и кондиционирования. Впрочем, и сами климатические системы занимают особое место в общей инженерной инфраструктуре здания. Комфорт, здоровье и безопасность во время пребывания в помещении напрямую зависят от регулярного обслуживания климатического оборудования.
Отсутствие необходимого воздухообмена и нарушение температурного режима в офисе приводит к постоянным мигреням, снижению работоспособности, психологической подавленности коллектива. К еще более серьезным последствиям может привести отсутствие элементарной профилактики оборудования систем и ее элементов, а именно — к развитию легочных грибковых заболеваний. Скопление пыли внутри воздуховодов грозит возникновением пожаров.
Бурный рост спроса на обслуживание систем кондиционирования и вентиляции обусловлен, во-первых, сезонностью: по понятным причинам, в летний период всеобщий интерес к кондиционерам заметно возрастает. А во-вторых… Обслуживание и содержание этих систем требует профессионального подхода, в то время как компетентные технические специалисты до сих пор являются большим дефицитом.
При этом обслуживать системы вентиляции нужно регулярно, правильно, я бы даже сказал, пунктуально и педантично, в соответствии с сетевым графиком обслуживания. Мы в «УК СИСТЕМА» обычно составляем такой график с помощью ПО. Программа позволяет контролировать все работы на объекте и не упустить даже мелочи, которая может оказаться существенной для обеспечения безаварийности.
Техническое обслуживание систем вентиляции носит профилактический характер. И заключается оно в регулярном наблюдении за их состоянием, текущем регулировании их работы, наблюдением за параметрами воздуха в помещениях и параметрами приточного воздуха и выявлении и своевременном устранении возникающих в ходе эксплуатации неисправностей.
Обычно в плановое техническое обслуживание вентиляции входят уход за внешним видом системы, проверка крепления воздуховодов, узлов и агрегатов, проверка работоспособности контрольно-измерительных приборов (кстати, именно в сфере наладки и регулировки КИП наблюдается самый острый дефицит специалистов) и регулировка клапанов воздуховодов. Также важно выполнять проверку натяжения ремней у вентиляционных агрегатов, замену смазки трущихся частей и, проверку заземления.
Помимо текущего обслуживания, по результатам диагностики вентиляции, которая проходит не реже раза в год, может быть назначен и планово-предупредительный ремонт системы. Во время плановой диагностики также проверяется проходимость каналов, состояние вытяжных решеток, герметичность чердачных коробов и шахт и зонтов над шахтами. Ремонт же, как правило, включает в себя разборку, осмотр и сборку отдельных деталей и узлов, замену отработавших или сломанных частей и деталей и последующий запуск и испытание восстановленного оборудования.
Такой же регулярный и тщательный технический осмотр необходим и системам кондиционирования. Так, очень много кондиционеров в Петербурге ломается из-за летящего тополиного пуха, забивающего теплообменник во внешнем блоке. Он перестает пропускать воздух, тепло не выходит наружу, теплообменник перегревается и выходит из строя. Фильтры нужно чистить раз в месяц минимум. Иногда кондиционер требуется дозаправить фреоном или провести химическую чистку теплообменника из внутреннего блока. Вообще, регулярное обслуживание внешних блоков позволяет заметно сократить затраты на электроэнергию. В то же время обслуживание внутренних блоков, например, биочистка, предотвращает образование в самих блоках болезнетворных бактерий, плодящихся там в специфическом внутреннем субклимате. От них развиваются такие болезни как слабоумие, болезнь Альцгеймера, хроническое понижение иммунитета, импотенция. Биологическая обработка внутренних и внешних блоков в рамках обслуживания, позволит избежать всех этих напастей. Пренебрегать биочисткой нельзя. Шанс «надышаться» от собственного кондиционера разными болезнями гораздо выше, чем отравиться паленым алкоголем на турецкой яхте.
Другие обязательные элементы сервисного обслуживания – тестирование герметичности холодильного контура, смазка подшипников вентилятора и тестирование всех электрических компонентов. Особое внимание необходимо уделять наладке и регулировке автоматики управления систем.
И напоследок стимул: система кондиционирования может прослужить добрые 8-10 лет. Если делать все правильно.
Материал опубликован на IRN.ru.
