Правовое управление недвижимостью — это действующий свод законов и нормативных актов, по которым строятся и регулируются все отношения в мире недвижимости. Следует сказать, что таких законов и нормативных актов очень много. Они постоянно дополняются новыми или какие-то из них теряют силу. К тому же системы правового управления недвижимостью федераций могут отличаться друг от друга на уровне федеративных нормативных актов. Поэтому гражданам, имеющим посредственное отношение к юриспруденции будет очень тяжело отследить все нюансы и возможности разного рода сделок и перемещений с недвижимостью. Все подобные действия должны осуществляться под четким руководством специалистов в сфере комплексного управления недвижимостью, которые имеют значительный опыт в ведении подобных дел.
Каждому владельцу какого-либо объекта недвижимости следует помнить, что алгоритм перехода прав на владение имеет достаточно большие издержки осуществления сделок, поскольку регистрационная система в стране еще не достаточно отлажена. Время ведения сделок с недвижимостью от начала до конца состоит из предварительного изучения объекта, где надлежит выяснить историю технического обслуживания здания, а также из проведения соответствующих процедур по передаче прав на недвижимость.
Основным видом недвижимости, с которым больше всего производится сделок, остается жилье.
Жилищные отношения распределяют на четыре группы:
- Найм на основании договора найма либо пользования.
- Сделки в области строительства жилья, а также сделки в области его управления, эксплуатации и ремонта.
- Обеспечение граждан необходимым жильем. На основании заявлений граждан, гос.органы предоставляют жилье в первую очередь для качественного улучшения условий проживания.
- Пользование служебными жилыми помещениями, в т.ч. и общежитиями.
Следует заметить, что техническое обслуживание зданий существенно повышает уровень его надежности. Поэтому при заключении различных договоров на рынке недвижимости надо выяснять проводилось ли такое обслуживание, и в каких объемах.
Каждому покупателю и продавцу надлежит помнить, что при определенных условиях сделка с недвижимостью может стать недействительной. Чтобы такие проблемные ситуации сферы правового управления недвижимости не возникали, надо знать законодательно-правовую базу или обратиться за квалифицированной помощью к экспертам в этой области.
